Door de Politieke Redactie, Franka Büchi
De woningprijzen in Lingewaard stijgen hard en voor jongeren lijkt een betaalbare woning verder weg dan ooit. Hoewel de gemeenteraad onlangs opnieuw sprak over woningbouw, blijven de zorgen groot. Starters moeten vaak jarenlang wachten of uitwijken naar omliggende gemeenten. Politieke partijen erkennen de urgentie, maar verschillen in hoe snel en waar er gebouwd moet worden.
Jongeren vast op ouderlijk adres
Voor veel jongeren is een huis kopen of huren in Lingewaard onhaalbaar. De gemiddelde woningprijs ligt inmiddels rond de 470.000 euro, met een vierkante meter prijs van 4.096 euro. Volgens cijfers van het CBS en Kadaster steeg de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in de gemeente het afgelopen jaar met 14,4 procent.
Jasper Klaassen, fractievoorzitter van Lokaal Belang Lingewaard (LBL), ziet dagelijks de druk op de markt: “Als er een eenvoudige huurwoning vrijkomt, schrijven zich soms wel zeshonderd mensen in. Dat zegt alles over hoe hoog de nood is, vooral onder starters. Je komt de markt bijna niet op.”
Raad ziet noodzaak tot versnelling
De gemeente probeerde starters eerder te helpen met een speciaal leenfonds, maar dat bleek snel uitgeput. “Het potje voor startersleningen was binnen korte tijd leeg. Dat geeft wel aan hoe groot de behoefte is,” aldus Klaassen. Via de zogenoemde Woondeal probeert Lingewaard ontwikkelaars te dwingen kleinere woningen te bouwen, omdat de samenleving verandert van grote gezinnen naar één- en tweepersoonshuishoudens. Voor ontwikkelaars zijn kleine woningen echter minder interessant. “Hoe kleiner je bouwt, hoe duurder het per huis wordt. Dus zetten we met beleid druk op de markt, maar dat blijft een spanningsveld,” zegt Klaassen.
Spanningsveld tussen groei en leefbaarheid
Volgens Klaassen is er jarenlang vooral gebouwd voor midden- en hogere inkomens, waardoor starters achterbleven. De gemeente heeft maar beperkte invloed, want veel grond is in handen van projectontwikkelaars of vastgoedinvesteerders. Dat drijft de prijzen op, stelt hij. Een actiever grondbeleid zou de gemeente volgens hem meer regie kunnen geven, maar brengt ook risico’s met zich mee. “Daar moeten we zorgvuldig mee omgaan.” De politieke discussies over woningbouw leiden soms tot frustratie. Zo werd een groot project in Huissen verlaagd van 600 naar 500 woningen vanwege extra eisen voor groenvoorzieningen. “Groen is belangrijk, maar wat heb je eraan als je geen huis hebt? Veel starters zijn al blij als ze überhaupt een dak boven hun hoofd krijgen,” zegt Klaassen.
Blik vooruit
Op korte termijn wil LBL dat in elke kern van Lingewaard nieuwe woningen worden gebouwd, in plaats van alleen in grotere kernen. Daarnaast pleit de partij voor creatieve oplossingen zoals flexwoningen, woningsplitsing en tijdelijke noodwoningen. “Of het nu sociale huur, betaalbare koop of flexwoningen zijn: álles is welkom. Het doel heiligt de middelen,” aldus Klaassen. De rol van de gemeente blijft volgens hem echter beperkt. Landelijke regels, stikstofnormen en provinciale beperkingen bepalen grotendeels hoeveel er gebouwd kan worden. Toch blijft hij strijdbaar: “Op lokaal niveau hebben we maar weinig invloed, maar dat kleine verschil is óók een verschil. En voor jongeren en starters moeten we dat verschil maken.”
